租約範本怎麼看、怎麼填？
內政部定型化契約重點

拿到一張密密麻麻的租約，多數人只看金額和租期就簽了。但租約是你接下來一整年的權利義務，簽下去才發現條款不利就麻煩了。好消息是——內政部有一份官方的「住宅租賃定型化契約」，等於幫房客和房東劃好公平的紅線：哪些欄位一定要有（應記載）、哪些條款寫了也無效（不得記載）。這篇教你用它來看懂、檢查、填好你的租約。

口頭也算租約，但一定要簽書面

依民法第 421 條，租賃只要雙方就「租什麼、多少錢」談定就成立，連口頭約定都有法律效力。但口說無憑——真的出事要歸責、要求修繕或退押金時，沒有白紙黑字就容易各說各話。所以務必簽書面契約，它是你最重要的證據與保障。

還有一個常被忽略的重點：租期超過一年、卻沒有以書面訂立，依民法會被視為「不定期租約」。這時房東就不能單純以「租期到了」為由請你搬走，對房客反而多一層保障；但也因此，雙方最好都把租期、條件白紙黑字寫清楚，權利義務才明確。

先用「官方版」租約範本

內政部公告的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，並提供可下載的官方契約範本。簽約時優先採用官方版，或至少拿它來對照房東給的版本，檢查有沒有對房客明顯不利、或屬於「不得記載」的條款。用官方版，等於先把大部分陷阱擋在門外。（下載入口見文末。）

簽約前你有「審閱期」——別被當場催簽

租約屬於定型化契約，依《消費者保護法》，你有合理的審閱期，可以把契約帶回去慢慢看再決定。而且「拋棄審閱期」正是官方明列的不得記載事項——房東要你簽字放棄審閱、或催你「現在不簽就沒了」，你都可以要求帶回審閱。催得越急、越不讓你看清楚的，越要提高警覺。

「應記載事項」：這些欄位一定要有，逐欄怎麼看

官方規定租約應該載明的重點，看房到簽約時逐項對一遍：

• 雙方基本資料：出租人與承租人的姓名、身分證字號、地址。（少了身分證字號常導致租金補貼被退件。）
• 租賃標的：完整地址、租的範圍（整層/某房間）、有無附屬設備。
• 租金與押金：金額、每月繳款日與方式；押金上限兩個月（詳見租約與押金）。
• 租賃期間：起訖日期寫清楚。
• 費用分攤：水費、電費、瓦斯、網路、管理費由誰付、怎麼算（電費依新制不得超過台電當期平均電價，見套房電費一度多少才合理）。
• 修繕責任：房屋與房東提供的設備，原則上由房東修繕（見修繕誰負責）。
• 提前終止：勾選「得／不得」提前終止、通知期間與違約金（見提前解約會不會賠）。
• 能否遷入戶籍、申報租金支出（報稅）：這兩項務必寫清楚。
• 返還與點交：退租如何點交、押金何時返還。

「不得記載事項」：這些條款寫了也無效

官方也明列了一批不得寫進租約的條款——就算房東寫了、你也簽了，這些約定在法律上無效，不用照做：

• 不得要你拋棄審閱期間。
• 不得限制你申報租金支出（報稅）。
• 不得限制你遷入戶籍。
• 不得限制你申請租金補貼。
• 不得免除或限制房東依民法應負的瑕疵擔保、修繕責任。
• 不得把本來該由房東負擔的稅賦增加部分轉嫁給你。
• 不得約定「廣告僅供參考」等免責條款。

簽約當下，這樣檢查與填寫

1. 先核對身分確認對方是屋主本人（看權狀/房屋稅單）或有權轉租的二房東（看轉租同意書），身分證字號與契約一致。
2. 欄位填滿、不留空白金額最好國字大寫並加阿拉伯數字、日期寫清楚；用不到的欄位劃線，避免事後被填入不利內容。
3. 塗改處雙方簽名或蓋章任何手寫更改的地方，都要雙方在旁邊簽名/蓋章確認才算數（這點也影響租補審件）。
4. 填好範本的附件官方範本後面通常附有「租賃標的現況確認書」（屋況、附的家具家電）與「修繕項目及範圍明細表」（誰修什麼）；二房東轉租還有「同意轉租範圍確認書」。這些逐項填好、加上屋況照片，退租點交最不容易吵。
5. 正本各執一份契約通常一式兩份，雙方各留一份正本，好好保存。