租屋還沒到期想搬，
違約金要賠多少？

工作調動、買了房、跟室友處不來——人在租屋，總會遇到「租約還沒到期，可是真的不想住了」的時候。第一個冒出來的問題往往是：這樣會不會被扣一大筆錢？其實答案沒有想像中可怕，但也不是說走就走。差別就在你為什麼要走，以及有沒有按規矩先通知房東。

先講清楚一個大前提：簽的如果是定期租約（例如一年、兩年），原則上雙方就是講好要住到期滿的。所以「提前走」本來就是打破原本的約定，會不會有代價，要看你的情況落在哪一種。

哪些情況可以提前走、而且不用賠？

《租賃住宅市場發展及管理條例》第 11 條列了幾種「法定事由」，碰上這些、導致難以繼續居住，承租人可以提前終止租約，而且房東不得要求賠償。常見的有：

• 因為疾病、意外，產生長期療養的需要。
• 房子不適合居住、有修繕的必要，你已經定一個合理期限催告房東修，房東卻不在期限內修好。
• 不是你的錯，房子有一部分滅失（例如天災毀損），剩下的部分也難以繼續住。
• 因為第三人對這間房子主張權利，害你沒辦法照約定正常居住。

要注意的是，這幾款是法律明文寫死的「免賠」情形，門檻其實不低，而且通常要附上相關事證、並於終止前三十日以書面通知房東。至於大家常以為理所當然的「換工作、調職、考上外地學校要搬」，並沒有被列在這幾款裡——這類情況到底要不要賠、怎麼處理，主要還是回去看你那份契約怎麼約定。

沒有法定事由，但約定可以提前終止呢？

很多租約裡會有一條「提前終止條款」，白話說就是雙方事先講好：哪一方想中途解約都行，只要照規矩來。依內政部公告的住宅租賃定型化契約應記載事項，這種情況的通則是——想終止的一方，應該至少在終止前一個月通知對方。如果你沒有先通知就逕自走人，要賠對方違約金，而這筆違約金最高不得超過一個月的租金。

換句話說，只要你照約定提前一個月把話講清楚，多半可以順順地解約、不必另外付違約金；真正會被扣錢的，常常是「沒先講、人就不見了」那種。違約金也有天花板，並不是房東說多少就多少。

「依約定終止」和「無故毀約」差在哪？

這兩個常被混為一談，但結果天差地遠。依約定提前終止，是契約裡本來就允許、你也照程序通知了，這是行使權利，房東通常只能依約收取（甚至收不到）有上限的違約金。無故毀約則是契約根本沒給你中途解約的權利、或你完全沒通知就搬走，這時房東有機會主張你違約、要求賠償，金額怎麼算就要回到契約條款與民法上的損害認定。

所以同樣是「提前搬」，先翻契約、先依程序通知，跟悶不吭聲直接搬，兩者的責任可能差很多。

想提前退租，照這個順序做比較不會吃虧

1. 先翻出契約，看「提前終止」那一條看清楚有沒有允許中途解約、要提前幾天通知、違約金怎麼約定，以及你的情況有沒有符合可免賠的法定事由。
2. 提前、用書面通知房東不要只用口頭或已讀不回的訊息。常見的做法是至少一個月前，以書面（含可留存的訊息、存證信函）明確告知終止日期，留下紀錄。
3. 協調違約金與點交時間跟房東談好離開日期、違約金金額（記得有上限）、以及何時點交、抄表結算水電。能談的盡量白紙黑字寫下來。
4. 結清費用、退還押金把租金、水電、清潔等費用結清，房東若要從押金扣違約金，請對方列清楚；扣抵後剩下的押金應退還給你。