租來的房子住久了，總想掛點層架、貼個壁貼、甚至刷成自己喜歡的顏色；有些房子沒冷氣，還得自己裝。但心裡總有個疑慮：這樣改可以嗎？退租時房東會不會要我「回復原狀」、拿押金開刀？這篇把可以做什麼、要先跟房東說什麼、退租又要恢復到什麼程度，一次講清楚。

先懂關鍵：「回復原狀」不是回到全新

退租時房客要把房子「回復原狀」返還，但這裡的原狀，指的是「正常使用之下該有的狀態」，不是恢復到像沒住過一樣的全新。這條界線決定了哪些房東能扣、哪些不能：

📌 「以新換舊」要扣折舊。就算真的是你弄壞、要賠，也不是照全新價賠。東西本來就用了幾年、有折舊，房東拿舊的換全新的，你可以要求扣掉折舊、實報實銷，避免被漫天開價。清潔費、油漆費被亂扣的界線，可看清潔費油漆費被扣合理嗎。

想釘釘子、刷漆、貼壁紙？先做這一步

只要你願意在退租時回復原狀，一般的佈置房東多半沒理由禁止。但為了避免退租各說各話，動到牆面、油漆這類會留痕跡的改動，最好事先和房東講好並留書面：

  1. 事先取得房東同意想鑽孔、刷漆、貼壁紙，先問過房東；口頭答應也請補一則訊息留存。
  2. 白紙黑字寫清楚「退租要不要回復原狀」最容易吵的就是這點。如果房東同意你保留（例如刷好的顏色、裝好的層架不用還原），把「退租時無須回復原狀」寫進租約附註、拍照存證並請房東簽名，日後才不會被要求刷回白牆、補土。
  3. 能免釘就免釘想降低爭議，優先用免釘、無痕的工具（張力桿、無痕掛勾、黏貼式收納），退租撕下不傷牆，最不會扣到押金。收納怎麼做看小套房收納。

裝冷氣、做較大裝潢，要注意什麼？

裝冷氣、釘固定式層架櫃、鋪地板這類較大的改動或添附物，變數更多，務必先和房東談定：

💡 房東附的設備壞了，別自己扛。冷氣、熱水器、冰箱等房東附的附屬設備，非因你的過失而故障，原則上是房東的修繕責任，不用你出錢換新，詳見房東房客修繕責任。你自己加裝的設備才由你自理。

租屋佈置，保護自己的三個習慣

  1. 入住當天先拍照錄影把原本的屋況（牆面、地板、設備既有的痕跡）全部拍下來存證，退租時才有比對基準，不會被算到你頭上。
  2. 改動前留同意紀錄任何會留痕的改裝，先取得並保存房東同意的訊息或簽名。
  3. 退租點交時一起確認約房東當場點交、逐項對照入住照片，把「哪些是原本就有、哪些正常耗損」講清楚，減少事後爭議。退租爭議看退租押金與點交。

常見問題

退租時房東要我把牆刷回全白、油漆費從押金扣，合理嗎？
通常不合理。回復原狀是回到「正常使用的應有狀態」，不是全新；牆面自然褪色、正常使用的痕跡屬於房東的成本，不該由你負擔。除非你自行刷了顏色、鑽了大洞等超出正常使用，才需要回復或賠償，而且賠償要扣折舊。被亂扣可先要明細、協商，談不攏走調解或申訴。
我想釘幾根釘子掛東西，會被扣押金嗎？
看程度與約定。一般小釘孔常被認為是正常使用範圍，但為了保險，動牆面前先問過房東、留下同意紀錄最安全；或改用無痕掛勾、張力桿免釘工具，退租不傷牆就沒爭議。
房客可以自己刷油漆、貼壁紙嗎？
可以，前提是你願意退租時回復原狀，或事先和房東約定不用回復。想保留刷好的顏色、貼好的壁紙，務必把「退租無須回復原狀」寫進租約附註並請房東簽名、拍照存證，否則退租可能被要求還原。
沒冷氣，我自己裝一台，退租怎麼算？
先取得房東同意再裝，並談好退租時是「你拆走、留給房東還是折價」，把約定寫下來。冷氣拆裝有成本，事前講清楚最省事。若是房東原本就附的冷氣壞了，那是房東的修繕責任，不用你換新。
怎麼避免退租時為了「回復原狀」跟房東吵架？
三個習慣：入住當天拍照錄影存證、任何改動前留房東同意紀錄、退租當場一起點交對照。有照片為證、有白紙黑字的約定，絕大多數的「這是不是你弄的」都能當場說清楚。
資料來源與延伸查證：
· 《民法》租賃相關規定（承租人保管與返還義務、依約定方法使用、有益費用償還等）：全國法規資料庫
· 內政部住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項（回復原狀、附屬設備、修繕約定）：內政部
「回復原狀」與「正常使用」的具體認定，會因個案事實與法院見解而有差異。
本文為一般租屋權益資訊整理，非個案法律意見。回復原狀範圍、賠償金額與改裝約定涉及契約與具體事證，如遇爭議建議洽詢崔媽媽基金會、地方政府租賃調處單位或法律扶助基金會。
🧽清潔費、油漆費被扣合理嗎？→ 🔧冷氣漏水誰修？房東房客修繕責任→ 🛡️退租押金不退、點交爭議怎麼辦→ 🤝租屋糾紛找誰？免費調解與求助管道→